牛人如何用5000美元5年買18套美國公寓

5000美元5年套18套美國公寓，聽起來有些天方夜譚。像這種空手套白狼的事情，好似天上的餡餅。但是，這確實是真的。來看看他怎麼做到的吧？一起來看看牛人如何用5000美元5年買18套美國公寓

9點半，依約走進杭州三墩一所環境清幽的學校，海棠正開得熱鬧。推開四樓辦公室，一位年約半百、穿着赭紅色休閒西裝、燙着捲髮的男士迎出來，正是昨天剛剛從美國回來的張先生。 1986年，張先生在同濟大學讀完工民建本科、結構力學研究生以後，去了美國。他發現美國的環境，只有有錢才能證明自己。於是他決定放棄學業賺錢去。（當然了，在此不是提倡放棄學習去賺錢的想法）

首付款 是問銀行借的

直接做生意要有資金、會管理。他決定投資房產。但是，張先生此時手中只有打工積累的5000美元！他決定找銀行貸款。

但是，所有的銀行無一例外地告訴他：你沒有信譽，沒有可抵押的財產，我們不能借錢給你。一位經理最終給了張先生一份文件，詳細列着銀行可以放貸的一些規定。張先生回家研究了一夜，終於有了主意。第二天一早，他找到這位經理："我有5000美元，先存入你們銀行。然後你們再借給我5000塊。"經理說："制度倒是沒有不允許這麼做。但是你爲什麼要這麼幹呢？"張先生笑了："只要符合規定能給我貸款就可以。 "

花了三個月時間，張先生讓這5000美元先後在7家銀行走了一圈，付出了一定的利息後，他獲得了這7家銀行的信用積累，貸到了3.5萬美元。

5年後 買下18套公寓

3.5萬美元，最多隻能做一套房的首付。研究了大量美國法律後，他想到了幾個辦法。

第一是讓房子儘快升值，向銀行再抵押。美國房子倒是不貴，但人工很貴，10萬美元買進一套房子，首付 2萬美元，他自己動手維修，粉刷牆壁、油漆地板、修理花園。花很少的成本裝修一新的房子再進行評估，往往會高出3萬美元。他就拿着這個新房子再去找銀行："我要求再貸這3萬美元。"由於有了一定的信譽，又有了房子這個抵押物，銀行往往會同意。拿到錢，張先生又去物色他的下一套房……

除了向銀行借，張先生還把主意打到房東身上。有個房東，10萬美元賣房子，張先生找到他："我願意出11萬美元買你的房子，但是你要借給我2萬美元作首付。"有好幾次，張先生就這樣借房東的錢來買房。

5年以後，張先生拿着手上的五套房再次找到銀行："這五套房，5年來我已經還清了一半貸款。現在，我申請把這一半貸款再貸給我。"於是，他獲得了一大筆錢，買下了一幢5層樓的房子，包括18套公寓。他太太很擔心地問他：欠了這麼多錢，你怎麼睡得着覺？張先生卻很得意："現在，睡不着覺的應該是銀行！"

逛法院 也能做成生意

當然，張先生最終的目的是要自己賺錢，而不是讓銀行睡不着覺。所以，買的房子最重要的是便於出租。

要想把房子租出去，首先要選好地址。"平民區的房子不能買，治安不好，租客常要拖欠租金。富人區的也不能買，房價貴，還不容易出租。我住在新澤西州，有很多大的工業企業，這些企業中的藍領工人，有相對穩定的工作，也需要住房。"

房源也是個重要問題。"找房屋經紀人、看報紙廣告，肯定找不到好房子，早被經紀人先下手爲強了。"張先生想到一個絕招：美國離婚率挺高，律師費又貴，很多家庭散夥，都希望儘快賣掉房產分割財產。張先生就隔三岔五去各個法庭門口逛。看到有離婚的通告，趕緊給他們寫信："生活中誰都有意想不到的事，我是個房產投資者，也許我可以幫您。"平均一個禮拜，張先生會發十幾封這樣的信。半年下來，他還真接到三個人迴音，做成了兩筆生意。

平時有空，張先生就在各住宅區逛。看到哪戶人家窗壞了也不修，基本就能判斷是房客租來住的。他就想方設法聯繫上房東，要求買房。