耐心是致富的法寶

　　俗話説，"十年磨一劍"。成大事者，很多情況不能大急大躁，而應有足夠的耐心等待機會和創造機會。這就是李嘉誠的重要法寶。在李嘉誠興建的第一個大型屋村--黃埔花園屋村的項目上，李嘉誠就是運用"十年磨一劍"的精神以其驚人的耐力獲得成功的。

　　1981年，李嘉誠就準備推出這一宏偉計劃。當時，黃埔花園所用地盤是黃埔船塢舊址，按港府條例，工業用地改為住宅的商業辦公樓用地，應當初交地皮的差價。而當時正好是地產狂熱的階段，按協議的價格，和黃需補地價28億港元。由於代價太大，李嘉誠不得不對此計劃暫緩實施。

　　1983年，香港地產業出現低潮，李嘉誠立即抓住大好時機，與港府進行談判。結果他僅用3．9億港元就獲得了商業住宅的開發權。這樣，李嘉誠大大降低了發展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。屋村計劃尚未實施，李嘉誠就取得一筆可觀的價值。就此一點，可見他經商術的高明。

　　1984年9月29日，中英關於香港問題的聯合聲明在北京簽訂。香港前景驟然明朗，恆生指數回升，房地產界又大顯神威。因此，1984年年底，李嘉誠領導的和黃共投資數十億港元興建黃埔花園屋村。這樣宏偉的屋村工程在香港地產業史上是前所未有的，即令在世界範圍，它也足可稱雄。據行家估計，整個項目完成以後，李嘉誠及和黃集團能獲利60億港元。如此高的回報，實屬罕見。地產低潮補地價，地產轉旺大興土木，地產高潮出租樓宇(整個計劃分12期，首期於1985年推出，1990年全部完成)，這就是李嘉誠在香港地產界立於不敗之地的祕密之所在。

　　在香港，地盤是商業發展的先鋒。興建大型屋村最關鍵的困難，在於獲得整幅的大面積地皮。為此，李嘉誠總是胸懷全局，整天苦思冥想。1985年，李嘉誠收購港燈，其實他"醉翁之意不在酒"，他在意的是港燈的地盤。港燈的一家發電廠位於港島南岸，與之毗鄰的是蜆殼石油公司油庫，蜆殼另有一座油庫在新界觀塘茶果嶺。李嘉誠收購港燈後，想方設法將電廠遷往南丫島。這樣，李嘉誠運籌帷幄，獲得了兩處可用於發展大型屋村的地盤。

　　1988年1月，長實、和黃、港燈、嘉宏四公司，向聯合船塢公司購入茶果嶺油庫後，即宣佈興建兩座大型屋村，並以8億港元收購太古在該項計劃中所佔的權益。這樣，李嘉誠又獲得了兩大屋村。兩大屋村最後盈利100多億港元。